Slik leier du ut jakta på eiendommen din
Slik leier du ut jakta på eiendommen din
Hvis du eier skogseiendom eller utmark i Norge, sitter du sannsynligvis på en ressurs du ikke utnytter fullt ut. Jaktrettigheter har verdi, og etterspørselen etter jaktterreng er høyere enn mange grunneiere tror. Hvert år leter tusenvis av jegere etter nye terreng, og mange er villige til å betale godt for tilgang.
Jeg har snakket med en del grunneiere gjennom årene, og et gjennomgående tema er at mange av dem aldri har vurdert utleie, rett og slett fordi de ikke vet hvor de skal begynne. Denne guiden tar deg gjennom det praktiske.
Hvorfor leie ut?
Den mest åpenbare grunnen er penger. Jaktutleie kan gi en solid tilleggsinntekt fra eiendom som ellers bare står der. Men det finnes andre gode grunner også.
Aktiv jakt bidrar til god viltforvaltning. Elg, hjort og rådyr må reguleres for å unngå beiteskader og trafikkulykker. Uten jakt kan bestandene vokse utover det terrenget tåler. Ved å leie ut jakta sikrer du at eiendommen din forvaltes aktivt.
Du får også noen som ferdes i terrenget og holder øye med ting. Jegere rapporterer ofte om ulovlig ferdsel, forsøpling eller skader de oppdager underveis.
Hva kan du tjene?
Inntektene varierer mye avhengig av hva slags jakt eiendommen tilbyr, størrelsen på terrenget, og hvor i landet du befinner deg.
Småviltjakt. For et terreng med god rypebestand kan du ta mellom 200 og 800 kroner per jeger per dag. Med et terreng som tåler to til fire jegere gjennom en sesong på tre til fire måneder, kan det bli noen tusenlapper.
Rådyrjakt. Fellingsrettigheter for rådyr selges gjerne for 1 500 til 5 000 kroner per dyr, avhengig av området.
Hjortejakt. I gode hjorteområder på Vestlandet og i Trøndelag kan utleie av hjortejakt gi 3 000 til 10 000 kroner per fellingstillatelse.
Elgjakt. Her ligger de virkelig store inntektene. Utleie av elgjakt kan gi alt fra 10 000 til 100 000 kroner per sesong for et vald med god kvote, avhengig av beliggenhet, fasiliteter og omdømme. Terreng i kjente elgområder med koie eller hytte inkludert kan ta i det øvre sjiktet.
For de fleste grunneiere snakker vi om en årlig inntekt på mellom 5 000 og 50 000 kroner, avhengig av omfanget. Det er penger som kommer inn fra en ressurs som ellers ville ligget brakk.
Det juridiske
Viltloven regulerer jaktrettigheter i Norge. Noen ting du bør kjenne til:
Jaktretten tilhører grunneieren. Ifølge viltloven §27 er det grunneieren som har rett til jakt og fangst på egen eiendom. Denne retten kan leies ut, men den kan ikke skilles permanent fra eiendommen.
Skriftlig avtale er påkrevet. Viltloven §28 krever at utleie av jaktrett skal gjøres skriftlig. En muntlig avtale om jaktutleie er ikke tilstrekkelig og kan skape problemer for begge parter. Avtalen bør inneholde:
Hvem som leier (navn, kontaktinfo). Hvilken eiendom og hvilket areal avtalen gjelder for. Hvilke arter det kan jaktes på. Tidsperioden avtalen gjelder. Pris og betalingsvilkår. Eventuelle begrensninger (antall jegere, bruk av hund, ferdsel med kjøretøy). Ansvarsforhold og forsikring.
Minsteareal. For storviltjakt er det krav om minsteareal for å få tildelt fellingskvote. Arealkravet varierer mellom kommuner og arter. Eiendommen din må oppfylle kommunens minsteareal, eller du må samarbeide med naboeiendommer for å danne et godkjent vald.
Fellingstillatelse. For storvilt er det kommunen som tildeler fellingstillatelser basert på bestandsmål og areal. Grunneieren søker om fellingskvote, og kommunen tildeler basert på godkjent bestandsplan.
Forsikring
Forsikring er noe du bør tenke nøye gjennom. Hvis en jeger skader seg på eiendommen din, eller om det oppstår skade på eiendom eller tredjeperson, kan spørsmålet om ansvar bli komplisert.
De fleste grunneiere bør ha en ansvarsforsikring som dekker utleievirksomheten. Sjekk med forsikringsselskapet ditt om din eksisterende eiendomsforsikring dekker jaktutleie, eller om du trenger tilleggsforsikring.
Krev også at jegerne har sin egen ansvarsforsikring. De fleste jegerforsikringer dekker ansvar for skade forårsaket under jakt. Ha dette som et punkt i leieavtalen.
Praktiske tips for utleie
Her er noen ting jeg har sett fungere godt:
Lag et kart over terrenget. På jaktterrengsiden kan jegere allerede søke etter terreng fylke for fylke. Jegere vil vite nøyaktig hvor de kan jakte. Et kart med tydelige grenser, adkomstveier og eventuelle fredede soner sparer mye misforståelser.
Vær tydelig om reglene. Skriv ned hva som gjelder. Hvor mange jegere kan være i terrenget samtidig? Er det tillatt med hund? Hvilke veier kan brukes? Jo tydeligere du er, jo færre konflikter.
Tilby noe ekstra. Terreng med overnatting, ved, parkeringsmuligheter eller kjølerom for vilt er mer attraktive enn bart terreng. Du trenger ikke investere mye for å øke verdien betraktelig.
Sett riktig pris. For høy pris skremmer bort folk. For lav pris undervurderer verdien og kan tiltrekke jegere som ikke tar terrenget seriøst. Sjekk hva lignende terreng i området tar, og juster ut fra hva du tilbyr.
Bygg relasjoner. Mange grunneiere finner at de beste leietakerne er de som kommer tilbake år etter år. Faste jegere behandler terrenget bedre, rapporterer om observasjoner og blir nesten som en del av forvaltningen. Gi gjerne fordeler til lojale leietakere.
Kom i gang med Hunta
Den enkleste måten å nå ut til jegere som leter etter terreng, er å legge ut eiendommen din på Hunta. Les mer om hvordan Hunta fungerer for grunneiere. Du oppretter en annonse med informasjon om terrenget, arter, fasiliteter og pris. Jegere kan finne terrenget ditt gjennom søk og ta kontakt eller booke direkte.
Det sparer deg for jobben med å annonsere, håndtere henvendelser og holde oversikt manuelt. Du bestemmer selv vilkårene, og du har full kontroll over hvem som får tilgang.
Er det verdt det?
Ja, det mener jeg. Jaktutleie krever noe administrasjon, men det behøver ikke være mye. Med en tydelig avtale, fornuftige regler og en god plattform for booking, kan du ha en velfungerende utleieordning med minimal innsats.
Eiendommen din har en verdi som mange jegere gjerne betaler for. Spørsmålet er bare om du gjør den tilgjengelig.